项目概况
2025年物业管理服务采购项目的潜在供应商应在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（https://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/）获取采购文件，并于 2025年11月13日 09时30分 （北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：ZHPM-ZC-25148
项目名称：2025年物业管理服务
采购方式：竞争性磋商
预算金额：365,000.00元
采购需求：
合同包1(2025年物业管理服务):
合同包预算金额：365,000.00元
合同包最高限价：365,000.00元
| 品目号 | 品目名称 | 采购标的 | 数量（单位） | 技术规格、参数及要求 | 品目预算(元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-1 | 其他服务 | 2025年物业管理服务 | 1(项) | 详见采购文件 | 365,000.00 |
本合同包不接受联合体投标
合同履行期限：自合同签订之日起一年
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定;
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：
合同包1(2025年物业管理服务)落实政府采购政策需满足的资格要求如下:
本项目专门面向中小企业采购，仅限符合《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库〔2020〕46号）条件的中小企业参与，供应商应填写中小企业声明函并对真实性负责。（残疾人福利性单位及监狱企业视同为小型、微型企业）；
3.本项目的特定资格要求：
合同包1(2025年物业管理服务)特定资格要求如下:
（1）法定代表人（主要负责人）委托代理人参加磋商时，应提供法定代表人（主要负责人）委托授权书；法定代表人（主要负责人）亲自参加磋商时，应提供法定代表人（主要负责人）身份证明书。（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一合同包下的政府采购活动。（3）根据《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）文件要求，采购人或采购代理机构将通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）、“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）和“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）在资格审查阶段查询供应商信用记录，被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的单位将被拒绝参与本项目磋商。
三、获取采购文件
时间： 2025年11月03日 至 2025年11月07日 ，每天上午 00:00:00 至 12:00:00 ，下午 12:00:00 至 23:59:59 （北京时间）
途径：全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（https://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/）
方式：在线获取
售价： 0元
四、响应文件提交
截止时间： 2025年11月13日 09时30分00秒 （北京时间）
地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（https://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/），在线提交。
五、开启
时间： 2025年11月13日 09时30分00秒 （北京时间）
地点：全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）-电子交易平台-西咸新区公共资源交易不见面开标系统
六、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
七、其他补充事宜
1.需要落实的政府采购政策：
（1）中小企业发展政策：
1）《财政部、司法部关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔2014〕68号）；
2）《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔2017〕141号）；
3）《陕西省中小企业政府采购信用融资办法》（陕财办采〔2018〕23号）；
4）《陕西省财政厅关于加快推进我省中小企业政府采购信用融资工作的通知》（陕财办采〔2020〕15号）；
5）《政府采购促进中小企业发展管理办法》（财库〔2020〕46号）；
6）《关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》（财库〔2022〕19号）。
（2）绿色发展政策：
1）《关于印发环境标志产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕18号）；
2）《关于印发节能产品政府采购品目清单的通知》（财库〔2019〕19号）；
3）《商品包装政府采购需求标准（试行）》和《快递包装政府采购需求标准（试行）》（财办库〔2020〕123号）；
4）《财政部、农业农村部、国家乡村振兴局关于运用政府采购政策支持乡村产业振兴的通知》(财库〔2021〕19号)；
5）陕西省财政厅关于进一步加强政府绿色采购有关问题的通知--陕财办采〔2021〕29号。
（3）支持本国产业政策：
1）《财政部关于印发<进口产品管理办法>的通知》（财库〔2007〕119号）；
2）《财政部办公厅关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库〔2008〕248号）。
（4）支持创新等政府采购政策。
（5）如有最新颁布的政府采购政策，按最新的文件执行。
2.本次竞争性磋商公告在《全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）》、《陕西省政府采购网》同时发布。
3.其他：
(1)获取磋商文件流程：供应商登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）〖首页·〉电子交易平台·〉陕西政府采购交易系统〗，登录后选择“交易乙方”身份进入，首先在〖招标公告/出让公告〗模块中预览全部可供参与的项目，然后选择有意向的项目点击〖我要投标〗，成功后切换到〖我的项目〗模块，依次点选〖项目流程·〉交易文件下载〗免费获取本项目电子磋商文件，供应商须在交易文件获取时限内，下载获取电子磋商文件，逾期下载通道将关闭，未及时下载获取电子磋商文件将会影响后续开评标活动（未及时下载的后期无法上传电子响应文件，导致无法投标，后果供应商自负）。
(2)开标形式：本项目将采用“不见面开标”形式。操作说明详见平台〖首页·〉服务指南·〉下载专区〗中的《西咸新区公共资源交易政府采购不见面开标大厅供应商操作手册》（网址：https://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/fwzn/004003/20201103/38d20540-d448-43e7-a3a5-2abe4fd5496d.html）,并在响应文件递交截止时间前通过全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）递交电子响应文件。因供应商自身设施故障或自身原因导致无法完成投标的，由供应商自行承担后果。
(3)办理CA认证:电子交易平台现已接入陕西CA、深圳CA、天威诚信CA、北京CA四家数字证书公司,各供应商在交易过程中登录系统、加密/解密投标文件、文件签章等均可使用上述四家CA公司签发的数字证书。办理须知及所需资料详见:http://www.sxggzyjy.cn/fwzn/004003/20220701/6972fe02-f996-4928-951e-545dab02e53c.html
(4)提交响应文件截止时间前，供应商应随时留意【陕西省政府采购网】、【全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）】上可能发布的变更公告。若变更公告中明确注明本项目提供有变更文件的，供应商登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）〖首页·〉电子交易平台·〉陕西政府采购交易系统〗，登录后选择“交易乙方”身份进入，在〖我的项目〗中点击〖项目流程·〉答疑文件下载〗获取更新后的电子采购文件（*.SXSCF），使用旧版电子采购文件制作的电子响应文件（*.SXSTF），系统将拒绝接收。
(5)提交响应文件的方式：登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）〖首页·〉电子交易平台·〉陕西政府采购交易系统〗，登录后选择“交易乙方”身份进入，在〖我的项目〗中点击〖项目流程·〉上传响应文件〗菜单页面，上传加密的电子响应文件（*.SXSTF），逾期提交的，系统将拒绝接收。
(6)根据《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》(国发〔2021〕24号)，简化对政府采购供应商资格条件等的形式审查，不再要求供应商提供相关财务状况、缴纳税收和社会保障资金等证明材料，降低政府采购供应商交易成本。根据《关于实施政府采购供应商基本资格条件承诺制的通知》（沣西财金发〔2022〕75号），供应商在参与政府采购项目投标时，可对《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十七条第一款第（二）项、第（三）项、第（四）项所要求提供的相关材料进行简化。本项目供应商只需以书面形式提供规定格式的《基本资格条件承诺函》。
(7)按照《陕西省财政厅关于政府采购供应商注册登记有关事项的通知》中的要求,供应商应通过陕西省政府采购网(http://www.ccgp-shaanxi.gov.cn/)注册登记,加入陕西省政府采购供应商库。
八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：西咸新区沣东新城高新学校
地址：陕西省西咸新区沣东新城西咸大道沣东路1号
联系方式：15319498601
2.采购代理机构信息
名称：中昊项目管理有限公司
地址：西安市高新区丈八街办团结南路35号高新新天地2号楼24层
联系方式：029-89565589
3.项目联系方式
项目联系人：张小怡 田巧飞
电话：029-89565589
中昊项目管理有限公司
2025年11月02日