西部云谷一期二期项目已由陕西省西咸新区沣西新城管委会、陕西省西咸新区沣西新城经济发展局以沣西管发【2012】61号、沣西经发【2015】110号批准建设，建设资金来源中央及地方资金、自筹，招标人为陕西省西咸新区信息产业园投资发展有限公司，委托的招标代理单位为瑞信国际项目管理有限公司。西部云谷一期二期物业服务项目已具备招标条件，现对该项目前期物业服务进行公开招标，特邀请有意愿的潜在投标人参加投标。
一、项目概况及招标范围
1.1项目概况：西部云谷一期项目位于西咸新区沣西新城康定路与兴咸路十字西南角，使用性质为商务金融。总建筑面积约162604.04㎡，其中地上建筑面积约138481.16㎡，地下建筑面积约24122.88㎡。前期物业服务主要包括1#、2#、3#、4#、5#、7#、8#、10#、11#、12#、13#、14#、15#楼为办公商业，6#、9#楼为标准化厂房。其中办公及商业面积约125557.84㎡，工业厂房面积约15448.94㎡，架空走廊及地下约21597.26㎡，项目已投入运营；
西部云谷二期项目位于西咸新区沣西新城康定路以南、沣景北路以北、同文路以西、同德路以东，使用性质为商务金融。总建筑面积约308468.51㎡，其中地上建筑面积约222364.2㎡，地下建筑面积约86104.31㎡。前期物业服务主要包括1、3、11#楼为高层办公写字楼，2#、14#楼为配套公寓酒店楼宇，9#楼为配套楼宇，10#楼为商业楼宇、8#、12#楼为厂房-研发楼，4A#、4B#、5A#、5B#、6#、7A#、7B#楼为多层办公楼。其中办公及商业面积约166322.34㎡，工业厂房面积约2804.54㎡，公寓面积约41364.06㎡，架空走廊及地下约97977.57㎡，项目已陆续投入运营；
物业管理办公用房建筑面积共1753.17平方米。其中：西部云谷一期：770.24平方米，位于14号楼1层。西部云谷二期：982.93平方米，位于 1、9、14号楼1层及 2、7号楼-1层。
1.2招标范围：西部云谷一期二期物业服务，包括（1）房屋的使用、维修、养护管理。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。（2）园区公共区域的设备设施维修、养护、运行和管理。包括：供水（高、低区水泵房）、供电、照明、消防、中央空调、供暖、电梯及其他设施设备。（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场（地库）等。（4）公用绿地、花木、鱼池、围墙、栏杆、木质平台、屋顶花园、建筑小品、屋顶花园等的养护、管理。（5）物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、分类、清运，水、污管道疏通、房屋屋面清扫。（6）地下停车场日常运维，交通与车辆停放秩序的管理、安全防范等事项。（7）安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记、装修监管等。（8）管理与物业相关的工程图纸，客户档案、竣工验收资料及全部物业档案资料管理。（9）物业相关费用（如：水费、电费、空调费、取暖费、物业费、公寓住宿费、垃圾清运费等）的代收代缴。（10）建立严格规范的应急体系，以便应对突发的传染性疾病、火灾、治安、重大事件等紧急情况；当突发情况发生时，物业公司必须无条件配合甲方工作。（11）监控、门禁系统、机电水运行、天然气维保、高低压配电、园区强弱电设施、给排水设施、道路养护。（12）“海绵城市”系统维护、智慧园区日常运营管理及维护、新能源应用设备及能耗监控系统运维管理、热力管道维护。（13）会务接待、餐饮服务、公寓运营、园区配套设施等相关运营管理。（14）做好甲方安排的各项参观接待工作。（15）甲方委托的其他物业管理服务事项。
1.3委托管理期限：合同服务期限五年；
1.4竣工交付使用时间：已竣工交付；
1.5本次招标项目估算金额：约2546.048988万元/年；
1.6标段划分：本次招标设一个标段。
二、投标人资格要求
2.1投标人具有独立法人资格，具备合法有效的营业执照；
2.2参加投标的物业服务企业须满足西咸新区物业服务企业信用信息管理相关规定；
2.3投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
2.4投标人不得在“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站被列为失信被执行人；
2.5投标人不得在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”被列为严重违法失信企业名单；
2.6本项目不接受联合体投标。
三、资格审查方法
本次招标采用资格后审的方法对投标人资格进行审查，资格评审的条件、标准、方法详见招标文件第三章。
四、投标确认时间
投标人于2024年03月22日18时00分至2024年03月27日18时00分在全国公共资源交易平台·（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn）进行网上投标确认。
五、招标文件获取
5.1获取时间：2024年03月22日18时00分至2024年03月27日18时00分。
5.2获取方式：投标人获取招标文件时需提供以下加盖单位公章的材料1份：网上投标确认单、法定代表人获取招标文件的，须出具法定代表人身份证；法定代表人授权代表获取招标文件的，须出具法定代表人授权书（原件）及授权代表身份证复印件加盖公章。并于获取时间内在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）免费下载招标文件电子版。
5.3获取地点：瑞信国际项目管理有限公司（陕西省西安市未央区文景路中段150号文景广场C座22楼）。
六、投标文件的递交
6.1投标文件递交截止时间：2024年04月19日09时30分；
6.2投标文件递交方式：现场纸质版及网上递交，投标人现场递交纸质投标文件同时须在投标文件递交截止时间前在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）上传电子版投标文件；
6.3纸质版投标文件递交地点：陕西省西咸新区公共资源交易中心开标室09；
6.4逾期送达的或者未送达指定地点的或未按招标文件规定密封的或未按招标文件规定上传电子投标文件的，招标人不予受理。
七、开标时间及地点
7.1开标时间：2024年04月19日09时30分，
7.2开标地点：陕西省西咸新区公共资源交易中心开标室09；
八、发布公告的时间及媒介
本次招标公告在《全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）》、《西咸新区物业服务企业信用管理平台》、《陕西采购与招标网》发布。
九、其他
9.1投标人网上填报信息（单位名称相关信息）应与投标文件中相关信息一致，否则造成资格审查不通过的后果自负。
9.2本项目的投标文件必须使用与招标文件相匹配的专用工具软件编制，并通过“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”完成投标文件网上递交，网上递交格式应符合“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”要求。
9.3本项目为线上开标，各投标人应及时下载相关信息，并按时上传电子投标文件，未在投标文件递交截止时间前上传电子投标文件的，其投标无效。
9.4投标人投标文件的编制和递交应按照招标文件的规定进行。如未按照招标文件要求编制、上传、且现场递交纸质投标文件的，其投标文件按无效处理。
十、监督部门
本招标项目的监督部门为陕西省西咸新区住房和城乡建设局。
十一、联系方式
招标人：陕西省西咸新区信息产业园投资发展有限公司
地 址：陕西省西咸新区沣西新城康定路与兴咸路十字西南角西部云谷
联系人：张旭晔
联系电话：18291999255
招标代理机构：瑞信国际项目管理有限公司
地 址：陕西省西安市未央区文景路中段150号文景广场C座22楼
联系人：耿浩
电 话：1879271237