第一章 招标公告

项目所在地：陕西省

一、招标条件

本文教园片区WJ01-01地块项目前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西咸新区和建安居建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

2.1 项目地点：西咸新区文教园片区英秀四路以南、英秀三路以北、文韵一路以东、文津路以西。

2.2 项目建设内容和规模：项目总建筑面积230985.90㎡，住宅建筑面积137790.02㎡，商业建筑面积16593.42㎡，地下及配套建筑面积81803.72㎡，室内停车位1727车位，露天停车位83车位。物业服务用房建筑面积为721.17㎡，其中在M1#中面积为278.63㎡，位于一、二层；在S1#中面积为442.54㎡，位于一层。

2.3 服务期限：自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同止。

2.4竣工交付使用时间：以招标人通知时间为准。

2.5招标范围：文教园片区WJ01-01地块项目前期物业服务，包括但不限于文教园片区WJ01-01地块项目住宅、商业、幼儿园（以教育局相关规定要求为准）、车位、景观绿化及地块内其他配套设施等物业服务。具体详见招标文件第五章招标内容及要求。

2.6项目标段名称：本项目划分为一个标段，标段名称：文教园片区WJ01-01地块项目前期物业服务。

2.7本项目合同执行“陕建发〔2023〕1031号 陕西省市场监督管理局关于印发《陕西省前期物业服务合同(示范文本)》的通知”，详见本招标文件第四章合同条款及格式。

三、投标人资格要求

3.1投标人具备合法有效的营业执照或其他组织证明资料；

3.2投标人在“信用中国”或“中国执行信息公开网”网站未被列为失信被执行人；

3.3参加投标的物业服务企业须满足西咸新区物业服务企业信用信息管理相关规定；

3.4投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；

3.5本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年12月08日00时00分至2025年12月12日23时59分

获取方式：

凡有意参与投标者，请于2025年12月08日00时00分至2025年12月12日23时59分在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）网（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）进行投标确认并免费下载招标文件电子版，逾期未下载招标文件，造成的一切后果由投标人承担。

五、投标文件的递交

5.1递交截止时间：2026年01月04日9时30分

5.2递交方式：现场递交及网上递交

5.3投标人须在投标文件递交截止时间前将纸质投标文件递交至陕西省西咸新区沣泾大道创新大厦裙楼二层西咸新区公共资源交易中心开标室06， 并将使用编标工具编制的电子投标文件上传至全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区 （xxxq.sxggzyjy.cn））。

5.4逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

开标时间：2026年01月04日9时30分

开标地点：陕西省西咸新区沣泾大道创新大厦裙楼二层西咸新区公共资源交易中心开标室06  

七、其他

7.1本次招标公告同时在《全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）》、《西咸新区物业服务企业信用管理平台》、《陕西采购与招标网》上发布。

7.2办理CA锁方式：投标人初次使用交易平台，需前往陕西省数字证书认证中心股份有限公司办理CA锁，办理地址及咨询电话如下：西安市高新三路九号信息岗大厦一层101室咨询电话：4006369888；西安市长安北路14号省体育公寓B座一楼咨询电话：02988661241；西安市凤城九路海博广场A座1707室咨询电话：0298960898。

7.3投标人使用企业CA锁登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/），选择“电子交易平台--西咸新区物业交易招标投标平台”进行登录，登录后选择“企业端”找到本项目点击“项目流程”-“我要投标”进行投标确认、下载招标文件及上传电子版投标文件。各投标人应及时通过全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）下载本项目招标文件及本项目相关资料，并在投标文件递交截止时间前上传电子投标文件。

7.4本项目的投标文件必须使用与招标文件相匹配的专用工具软件编制（投标文件编制工具可在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn）“服务指南”栏目“下载专区”中免费下载），并通过“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”完成投标文件网上递交，网上递交格式应符合“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”要求。开标现场须携带上传投标文件所用的CA锁及投标文件纸质版。

7.5投标人投标文件的编制和递交应按照招标文件的规定进行。如未按照招标文件要求编制、递交投标文件的，其投标文件按无效处理。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为陕西省西咸新区住房和城乡建设局。

九、联系方式

招  标 人：西咸新区和建安居建设有限公司

地     址：陕西省西咸新区沣东新城沣泾大道西咸金融港

联 系 人：王博

电    话：17392262850

招标代理机构：陕西信远工程造价咨询有限公司

地    址：西安市曲江新区雁翔路 3269 号旺座曲江 D 座 15 层 

联 系 人：孟瑶

电    话：029-88230062  15691828659

邮    箱：sxxyzb6@163.com