项目所在地区：陕西省
一、招标条件
本新沣雅居项目前期物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为西安京顺业房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1 项目地点：西咸新区沣西新城信息片区德惠路以东、天元路以南、丰耘路以西。
2.2 项目内容和规模：项目总建筑面积118247平方米，共建7栋楼，其中按建筑性质划分，住宅五栋共计86736平方米；其中一栋住宅下另设社区服务用房800平方米；一栋大门及配电用房1200平方米；门卫一栋50平方米；地下建筑面积29294平方米；其余地面建筑物约167平方米。
2.3 委托管理期限：自交付之日起至业主委员会成立。
2.4 招标范围：采购新沣雅居项目前期物业服务，物业服务内容具体详见招标文件第五章服务内容及要求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001) 新沣雅居项目前期物业服务；
三、投标人资格要求
(001 新沣雅居项目前期物业服务)的投标人资格能力要求：
1、具备独立法人资格，具有合法有效的营业执照；
2、参加投标的物业服务企业须满足西咸新区物业服务企业信用信息管理相关规定；
3、投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
4、投标人不得在“中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”网站被列为失信被执行人；
5、投标人不得在“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）”被列为严重违法失信企业名单；
6、本项目不接受联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年12月17日00时00分到2025年12月22日00时00分。
获取方式：凡有意参与投标者，请于2025年12月17日00时00分至2025年12月22日00时00分在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）进行投标确认并免费下载招标文件电子版，逾期未下载招标文件，造成的一切后果由投标人承担。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年01月12日14时00分
递交方式：现场纸质版及网上递交，投标人现场递交纸质投标文件同时须在投标文件递交截止时间前在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）上传电子版投标文件；
六、开标时间及地点
开标时间：2026年01月12日14时00分
开标地点：陕西省西咸新区公共资源交易中心（陕西省西咸新区沣泾大道创新大厦裙楼二楼）开标室06。
七、其他
7.1 本次招标公告同时在《全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）》、《西咸新区物业服务企业信用管理平台》、《陕西采购与招标网》上发布。
7.2 办理CA锁方式：投标人初次使用交易平台，需前往陕西省数字证书认证中心股份有限公司办理CA锁，办理地址及咨询电话如下：西安市高新三路九号信息岗大厦一层101室咨询电话：4006369888；西安市长安北路14号省体育公寓B座一楼咨询电话：02988661241；西安市凤城九路海博广场A座1707室咨询电话：0298960898。
7.3 投标人使用企业CA锁登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/），选择“电子交易平台--西咸新区物业交易招标投标平台”进行登录，登录后选择“企业端”找到本项目点击“项目流程”-“我要投标”进行投标确认、下载招标文件及上传电子版投标文件。各投标人应及时通过全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）下载本项目招标文件及本项目相关资料，并在投标文件递交截止时间前上传电子投标文件。
7.4 本项目的投标文件必须使用与招标文件相匹配的专用工具软件编制（投标文件编制工具可在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn）“服务指南”栏目“下载专区”中免费下载），并通过“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”完成投标文件网上递交，网上递交格式应符合“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”要求。开标现场须携带上传投标文件所用的CA锁及投标文件纸质版。
7.5 投标人投标文件的编制和递交应按照招标文件的规定进行。如未按照招标文件要求编制、递交投标文件的，其投标文件按无效处理。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为陕西省西咸新区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：西安京顺业房地产开发有限公司
地 址：陕西省西咸新区沣西新城高桥街道东马坊村新沣和园北区 7 栋 2 单元 1304 室
联 系 人： 吴云
电 话：029-81632487
招标代理机构：陕西金准达项目管理有限责任公司
地址：陕西省西安市高新区科技五路北侧橡树星座 1 幢 20902 室
联系人：毕云、王军
电话：029-89555599
电子邮箱：sxjzdxmgl@163.com