项目所在地：陕西省
一、招标条件
本文教园片区WJ03-13-A地块项目前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为西咸新区中晟天泓置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
2.1 项目地点：本项目位于文教园片区尔雅二路以东，文昌三路以南、尔雅一路以西、文昌四路以北。
2.2 项目建设内容和规模：本次招标文教园片区WJ03-13-A地块前期物业服务项目，项目总建筑面积为142696.44平方米，其中地上部分建筑面积101741.45平方米，地下部分建筑面积40954.99平方米，共11栋建筑单体，容积率2.80，地上车位56个，地下车位1105个。
2.3 服务期限：自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订新的物业服务合同止。
2.4竣工交付使用时间：以招标人通知时间为准。
2.5招标范围：文教园片区WJ03-13-A地块项目前期物业服务项目，包括住宅和商业物业等服务，具体详见招标文件第五章招标内容及要求。
2.6项目标段名称：本项目划分为一个标段，标段名称：文教园片区WJ03-13-A地块项目前期物业服务项目。
三、投标人资格要求
3.1营业执照：具备合法有效的营业执照；
3.2参加投标的物业服务企业须满足西咸新区物业服务企业信用信息管理相关规定；
3.3凡在信用中国（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信的企业或个人不得参与本次投标；
3.4投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一招标项目投标；
3.5本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年01月16日15时00分至2026年01月21日15时00分
获取方式：
凡有意参与投标者，请于2026年01月16日15时00分至2026年01月21日15时00分在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）网（http://xxxq.sxggzyjy.cn/）进行投标确认并免费下载招标文件电子版，逾期未下载招标文件，造成的一切后果由投标人承担。
五、投标文件的递交
5.1递交截止时间：2026年02月11日09时30分
5.2递交方式：现场递交及网上递交
5.3投标人须在投标文件递交截止时间前将纸质投标文件递交至陕西省西咸新区沣泾大道创新大厦裙楼二层西咸新区公共资源交易中心开标室01 ，并将使用编标工具编制的电子投标文件上传至全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区 （xxxq.sxggzyjy.cn））。
5.4逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；
六、开标时间及地点
开标时间：2026年02月11日09时30分
开标地点：陕西省西咸新区沣泾大道创新大厦裙楼二层西咸新区公共资源交易中心开标室01。
七、其他
7.1本次招标公告同时在《全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）》、《西咸新区物业服务企业信用管理平台》、《陕西采购与招标网》上发布。
7.2办理CA锁方式：投标企业初次使用交易平台，须在陕西省公共资源交易中心网（www.sxggzyjy.cn）企业诚信管理系统中登记企业信息后前往陕西省数字证书认证中心股份有限公司办理CA锁，办理咨询电话：4006369888。
7.3投标人使用企业CA锁登录全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://ggzyjy.xixianxinqu.gov.cn/），选择“电子交易平台--西咸新区物业交易招标投标平台”进行登录，登录后选择“企业端”找到本项目点击“项目流程”-“我要投标”进行投标确认、下载招标文件及上传电子版投标文件。各投标人应及时通过全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）下载本项目招标文件及本项目相关资料，并在投标文件递交截止时间前上传电子投标文件。
7.4本项目的投标文件必须使用与招标文件相匹配的专用工具软件编制（投标文件编制工具可在全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）（http://xxxq.sxggzyjy.cn）“服务指南”栏目“下载专区”中免费下载），并通过“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”完成投标文件网上递交，网上递交格式应符合“全国公共资源交易平台（陕西省·西咸新区）”要求。开标现场须携带上传投标文件所用的CA锁及投标文件纸质版。
7.5投标人投标文件的编制和递交应按照招标文件的规定进行。如未按照招标文件要求编制、递交投标文件的，其投标文件按无效处理。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为陕西省西咸新区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：西咸新区中晟天泓置业有限公司
地 址：陕西省西咸新区沣西新城文创小镇6号楼709室
联 系 人：周磊
电 话：18693138680
招标代理机构：陕西嘉唐建设项目管理有限公司
地 址：西安市未央区凤城五路与明光路十字天朗经开中心10楼11002室
联 系 人：张荷、曾小旦、王梦娜、廖丽
电 话：029-89351397